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信托公司继续提高中小房企融资门槛
2015-05-09 11:18   来源: 作者:    点击:

导读:在开发商的现金状况方面,接受调研的30家开发商中有24家表示很紧张或者担忧,这个数量与该行年初时调研的结果相同;有少数几家开发商表示非常担忧。但有6家开发商认为,如果3个月内销售状况不改善即将面临破产风险,这个数量是上期调研时的一倍。

随着近期陆续出现 房地产 开发企业破产,监管部门近日加强信托公司窗口指导。而为了规避风险,信托公司也进一步提高中小房地产开发企业融资门槛。

质押物标准升级

随着浙江杭州、广东顺德等地相继出现房地产开发商公开申请破产,外界开始担忧房企资金链断裂将会影响有借贷关系的金融机构风控问题。

证券时报记者从多家信托公司获悉,日前监管部门对部分信托公司进行窗口指导,再度强调对信托交易对手方资质审核,尤其是融资类业务,要符合“四三二”条件,即“项目四证齐全、项目资本金达到30%,开发商有二级以上资质”等条件。

利得财富研究员王文杰表示,从近日发行的房地产信托产品情况看,信托公司都普遍抬高了房地产开发商融资的门槛。例如,用于项目增信的质押物上,单纯的土地质押已经很难通过信托公司的风控规范,目前信托公司更多的是要求直接以项目开发公司股权做质押,以寻求在项目难以为继的情况下,直接掌控项目的后续事宜;或者要求开发商提供如现房等更具流动性的质押物业。

而证券时报记者从上海某信托公司相关人士处了解到,该公司要求合作对手近两年内的 收入必须稳定在10亿元以上,同时质押率要求为质押物评估价的40%。一般来说,质押物评估价要低于其市场价。

上述信托公司人士认为,在资质要求和增信条件均有提升的情况下,普通的中小型开发商很难能通过信托方式融得资金。

大开发商成募资主力

虽然近期信托产品发行数量与规模均大幅增长,但从信托交易对手方看,大型开发商才是市场的主力。

资料显示,包括万科、恒大、首创、保利、名流置业(000667,股吧)、滨江集团(002244,股吧)等企业近期均陆续借道信托融资。其中,万科为旗下深圳市万悦房地产开发有限公司发行的一款信托产品,拟募集的资金规模超过10亿元。同时万科承诺的预期收益率高达9.5%,这也比万科去年相应的数据有所提高。据记者不完全统计,3月份以来,房地产信托产品的平均预期收益率水平超过了11%,高于去年同期8.5%的水平。

融资成本的攀升也在某种程度上反映了目前开发商融资环境的恶化。渣打银行4月初针对30家开发商进行的调研报告认为,对开发商来说,融资环境日趋紧张。

该报告显示,在开发商的现金状况方面,接受调研的30家开发商中有24家表示很紧张或者担忧,这个数量与该行年初时调研的结果相同;有少数几家开发商表示非常担忧。但有6家开发商认为,如果3个月内状况不改善即将面临破产风险,这个数量是上期调研时的一倍。值得注意的是,在“为了缓解资金链压力,部分开发商出让土地或工程项目”一项的调查中,有19家调查对象表示知道有发生这样的事情。

随机读管理故事:《曲突徒薪》 有位客人到某人家里做客,看见主人家的灶上烟囱是直的,旁边又有很多木材。客人告诉主人说,烟囱要改曲,木材须移去,否则将来可能会有火灾,主人听了没有作任何表示。 不久主人家里果然失火,四周的邻居赶紧跑来救火,最后火被扑灭了,于是主人烹羊宰牛,宴请四邻,以酬谢他们救火的功劳,但并没有请当初建议他将木材移走,烟囱改曲的人。 有人对主人说:如果当初听了那位先生的话,今天也不用准备筵席,而且没有火灾的损失,现在论功行赏,原先给你建议的人没有被感恩,而救火的人却是座上客,真是很奇怪的事呢!主人顿时省悟,赶紧去邀请当初给予建议的那个客人来吃酒。 管理心得:一般人认为,足以摆平或解决企业经营过程中的各种棘手问题的人,就是优秀的管理者,其实这是有待商榷的,俗话说:预防重于治疗,能防患于未然之前,更胜于治乱于已成之后,由此观之,企业问题的预防者,其实是优于企业问题的解决者

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